Проверка объекта недвижимости

А знаете ли Вы, что примерно у 30 из 100 сделок есть риски признания их недействительными. Реально недействительными в судебном порядке признается только около 5% сделок. В первую очередь благодаря возможности компромиса между сторонами сделки, но эти 5% людей лишаются всего. Из 100 авансов до сделки не доходят 15-17 из-за того, что есть невыявленные на стадии подготовки сделки юридические проблемы по объекту.

Услуга "Проверка объекта недвижимости" подойдет для клиентов, которые уверены в своих силах, и точно знают что самостоятельно смогут провести всю сделку по покупке объекта недвижимости, однако не уверены в чистоте квартиры.

АН "Ваши Соседи" предлагает два варианта проверки объекта недвижимости:

  • предварительная проверка объекта перед внесением аванса за приобретаемую квартиру: "Экспресс проверка", защитит Вас от риска подписания и внесения авансового платежа посторонним лицам, по подложным документам  а так же снизит возможные риски расторжения договора аванса/задатка по результатам полной проверки объекта недвижимости;

  • "Полная проверка" - производится после внесения аванса за квартиру, на основании документов предоставленных собственником, а так же дополнительных запросов в компетентные органы. Данная проверка снижает риск признания сделки недействительной либо ничтожной в дальнейшем.

Экспресс проверка - включает в себя следующие обязательные шаги, для проверки объекта недвижимости перед внесением аванса за объект:

  • Проверка документов на квартиру и проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

  • Проверка личности продавцов;

  • Наличие судебных дел по квартире;

  • Проверка сведений, касающихся Продавцов объекта недвижимости, на предмет возбуждения в отношении него исполнительного производства;

  • Проверка адреса объекта недвижимости (на предмет регистрации юридических лиц по данному адресу объекта недвижимого имущества);

Стоимость услуги "Экспресс проверка" составляет 7 500 рублей. Срок выполенения проверок - 1 час с момента получения оплаты за услугу.

По результатам проверки вы получите отчет о проверке в письменном виде.

Полная проверка - включает в себя следующие обязательные шаги, для проверки объекта недвижимости перед подписанием договора купли-продажи:

  • Проверка документов на квартиру и проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

  • История перехода прав собственности;

  • Проверка личности продавцов;

  • Наличие судебных дел по квартире;

  • Проверка сведений, касающихся Продавцов объекта недвижимости, на предмет возбуждения в отношении него исполнительного производства;

  • Проверка адреса объекта недвижимости (на предмет регистрации юридических лиц по данному адресу объекта недвижимого имущества);

  • Проверка объекта недвижимости на предмет наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире;

  • Проверка субъекта сделки (Продавца) на предмет дееспособности

  • Оценка вероятности наступления различных рисков, исходя из судебной практики (оценивается вероятность наступления более чем 50 различных рисков);

Стоимость услуги "Полная проверка" составляет 12 500 рублей, при условии если ранее Вами была заказана экспресс проверка объекта недвижимости, и 20 000 рублей, в случае если экспресс-проверка объекта недвижимости Вами не заказывалась. Дополнительно к стоимости, оплачиваются необходимые запросы в компетентные органы (по предворительному согласованию).

Срок выполенения проверок - 3-5 рабочих дней с момента получения оплаты за услугу.

По результатам проверки вы получите отчет о проверке в письменном виде, с рекомендациями по структуре проведения сделки, а так же по необходимым действиям для сокращения рисков потери права собственности.

Не стоит забывать что исходя из позиций судов, покупатель квалифицируется как "Добросовестный приобретатель" при обязательном выполнении следующих условий: 

  1. Возмездность приобретения объектов недвижимости, их реальная стоимость;

  2. Отсутствие право притязаний и обременений приобретаемых объектов недвижимости;

  3. Покупатель принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение недвижимого имущества. Покупателем были надлежащим образом проверены сведения о Продавце и имуществе, согласована цена приобретаемых объектов недвижимости, проверены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объектах, в том числе, об обременении объектов.

Вы можете позвонить по телефону: +7(495)088-95-69

для дальнейшей консультации, либо оставить заявку.

Смотрите также: