Проверка объекта недвижимости
А знаете ли Вы, что примерно у 30 из 100 сделок есть риски признания их недействительными. Реально недействительными в судебном порядке признается только около 5% сделок. В первую очередь благодаря возможности компромиса между сторонами сделки, но эти 5% людей лишаются всего. Из 100 авансов до сделки не доходят 15-17 из-за того, что есть невыявленные на стадии подготовки сделки юридические проблемы по объекту.
Услуга "Проверка объекта недвижимости" подойдет для клиентов, которые уверены в своих силах, и точно знают что самостоятельно смогут провести всю сделку по покупке объекта недвижимости, однако не уверены в чистоте квартиры.
АН "Ваши Соседи" предлагает два варианта проверки объекта недвижимости:
-
предварительная проверка объекта перед внесением аванса за приобретаемую квартиру: "Экспресс проверка", защитит Вас от риска подписания и внесения авансового платежа посторонним лицам, по подложным документам а так же снизит возможные риски расторжения договора аванса/задатка по результатам полной проверки объекта недвижимости;
-
"Полная проверка" - производится после внесения аванса за квартиру, на основании документов предоставленных собственником, а так же дополнительных запросов в компетентные органы. Данная проверка снижает риск признания сделки недействительной либо ничтожной в дальнейшем.
Экспресс проверка - включает в себя следующие обязательные шаги, для проверки объекта недвижимости перед внесением аванса за объект:
-
Проверка документов на квартиру и проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
-
Проверка личности продавцов;
-
Наличие судебных дел по квартире;
-
Проверка сведений, касающихся Продавцов объекта недвижимости, на предмет возбуждения в отношении него исполнительного производства;
-
Проверка адреса объекта недвижимости (на предмет регистрации юридических лиц по данному адресу объекта недвижимого имущества);
Стоимость услуги "Экспресс проверка" составляет 7 500 рублей. Срок выполенения проверок - 1 час с момента получения оплаты за услугу.
По результатам проверки вы получите отчет о проверке в письменном виде.


Полная проверка - включает в себя следующие обязательные шаги, для проверки объекта недвижимости перед подписанием договора купли-продажи:
-
Проверка документов на квартиру и проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
-
История перехода прав собственности;
-
Проверка личности продавцов;
-
Наличие судебных дел по квартире;
-
Проверка сведений, касающихся Продавцов объекта недвижимости, на предмет возбуждения в отношении него исполнительного производства;
-
Проверка адреса объекта недвижимости (на предмет регистрации юридических лиц по данному адресу объекта недвижимого имущества);
-
Проверка объекта недвижимости на предмет наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире;
-
Проверка субъекта сделки (Продавца) на предмет дееспособности
-
Оценка вероятности наступления различных рисков, исходя из судебной практики (оценивается вероятность наступления более чем 50 различных рисков);
Стоимость услуги "Полная проверка" составляет 12 500 рублей, при условии если ранее Вами была заказана экспресс проверка объекта недвижимости, и 20 000 рублей, в случае если экспресс-проверка объекта недвижимости Вами не заказывалась. Дополнительно к стоимости, оплачиваются необходимые запросы в компетентные органы (по предворительному согласованию).
Срок выполенения проверок - 3-5 рабочих дней с момента получения оплаты за услугу.
По результатам проверки вы получите отчет о проверке в письменном виде, с рекомендациями по структуре проведения сделки, а так же по необходимым действиям для сокращения рисков потери права собственности.
Не стоит забывать что исходя из позиций судов, покупатель квалифицируется как "Добросовестный приобретатель" при обязательном выполнении следующих условий:
-
Возмездность приобретения объектов недвижимости, их реальная стоимость;
-
Отсутствие право притязаний и обременений приобретаемых объектов недвижимости;
-
Покупатель принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение недвижимого имущества. Покупателем были надлежащим образом проверены сведения о Продавце и имуществе, согласована цена приобретаемых объектов недвижимости, проверены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объектах, в том числе, об обременении объектов.

Вы можете позвонить по телефону: +7(495)088-95-69
для дальнейшей консультации, либо оставить заявку.
Смотрите также: